Onverkoopbaar huis vol valkuilen
door Barbara Sanders
Foto: ANP
Naomi Ansems van de Stichting Tijdelijk Twee Woningen luidt de noodklok. De
medewerkers van de stichting die opkomt voor mensen met dubbele woonlasten,
krijgen maandelijks 150 nieuwe dossiers op hun bureau van mensen die ten
einde raad zijn. „Zo moet de huiseigenaar niet alleen toestemming hebben van
de gemeente, maar ook van de bank en de opstalverzekeraar om de te koop
staande woning, die hij aan de straatstenen niet kwijt kan, te verhuren”,
legt zij uit. „Als het licht niet op groen gaat, heeft de verhuurder een
serieus probleem. Komt de bank erachter, dan kan de huur worden opgezegd en
de hypotheek direct opgeëist. Een rampscenario voor mensen met dubbele
woonlasten die meenden door de leegstandswet lucht te krijgen.”
In een contract moet expliciet worden opgenomen dat de verhuur tijdelijk is en
plaatsvindt op grond van de leegstandwet. Verder moet zijn vastgelegd dat de
huurder meewerkt aan de bezichtigingen door potentiële kopers en dat de
verhuurtermijn gelijk ligt aan de duur van de vergunning (maximaal twee
jaar, waarna de termijn driemaal met een jaar mag worden verlengd) en dat de
woning daarna wordt ontruimd. Bovendien mag er geen betalingsachterstand
zijn op de hypotheek.
In de praktijk blijkt dat banken lang niet altijd happig zijn op tijdelijke
verhuur. Naomi Ansems: „Een verhuurd huis is altijd minder waard, dus de
overwaarde op het pand moet minstens 15% zijn, wil de geldverstrekker
toestemming geven. Als een huis te koop staat, de eigenaren vanwege de
kosten de wanhoop nabij, wordt de leegstandswet door de verkopende makelaar
maar wat graag uit de kast gehaald als het ei van Columbus. Een huurder is
in deze tijd van woningtekort op de vrijesectorhuurmarkt zo gevonden, een
vergunning bij de gemeente zo gehaald en een contractje zo getekend. Een
maand huur als bemiddelingstarief is dan snel verdiend voor een makelaar.”
Hypotheekverstrekkers zien het aantal mensen dat illegaal verhuurt toenemen.
Ansems: „Er zijn mensen die willens en wetens verhuren zonder
leegstandsvergunning. Maar er is ook een groeiende groep die in zee gaat met
gerenommeerde makelaars in de veronderstelling dat zij alles regelen.
Achteraf blijkt dat vaak niet zo te zijn.” Volgens haar proberen vooral
makelaars die zelf nauwelijks het hoofd boven water kunnen houden, snel te
verdienen aan bemiddeling tussen huurders en verhuurders.
Lees
het hele verhaal in De Telegraaf
5 weekenden De Telegraaf slechts € 5,-
Mail
Print
© 1996-2012 Telegraaf Media Nederland | Landelijke Media B.V., Amsterdam.
Alle rechten voorbehouden.
e-mail: redactie-i@telegraaf.nl
Privacy | Disclaimer
Article source: http://rss.feedsportal.com/c/585/f/413925/s/1e75620e/l/0L0Stelegraaf0Bnl0Covergeld0Chypotheken0C119289150C0I0ITijdelijk0Iverhuren0Istrop0Ihuisbezitters0I0I0Bhtml0Dcid0Frss/story01.htm
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}